房屋本身状况
- 结构安全：查看墙面有无裂缝、倾斜，老旧房屋还需留意外墙是否有剥落风险。若存在这些问题，居住过程中可能出现安全隐患，维修也会带来麻烦。
- 门窗情况：检查所有门窗能否正常关闭、锁上和打开，门框是否歪斜。若租住一、二层，要查看防盗网是否结实。一些老旧防盗门可能防盗功能不佳，需考虑是否换锁（费用）。
- 水电设施：查看线路是否老化，电阀反应是否灵敏，是否存在漏电情况。检查水龙头、水管是否正常，各个排污通道排水是否通畅，墙面、天花板有无漏水（或痕迹）。老旧房子容易出现电路老化问题，若发现问题，应要求房东重新检查和维修。
- 设施设备：检查屋内电器（如电视、空调、抽油烟机、热水器等）、家具是否能正常使用，楼道照明是否良好，电梯是否正常运行。记录好设施设备的状况，以免日后产生纠纷。
周边环境
- 生活配套：了解周边超市、菜市场、医院、药店等生活设施是否齐全，生活是否便利。
- 交通状况：关注附近公共交通情况，如公交站点距离、公交线路多少、运营时间等，以及停车是否方便、有无停车场及停车场收费、安全、充电等问题。
- 治安情况：了解小区是否有保安巡逻、是否安装监控，观察周边人员是否复杂，夜晚环境是否安全，避免选择夜晚漆黑偏僻的地方。
- 噪音问题：白天和晚上都要去看房，注意入夜后房屋附近是否有噪音源，如马路、酒吧、施工场地等，影响居住舒适度。
房东与合同
- 验证房东身份：要求房东提供房产证和身份证，核对姓名是否一致。若为代理出租，需查看出租委托书、原房东的房产证和身份证或复印件。
- 明确合同条款：仔细阅读租房合同，除双方基本信息外，要写明住房产权情况、房东与产权人的关系。明确房租、水电、燃气、物业、网费等费用缴纳方式，以及家电维修、房屋改造等责任归属。对于房子内设备数量、新旧程度等情况说明越具体越好。警惕合同中违法或对自己不利的条款，未完成合同前，拒绝缴纳任何费用。
与房东签合同要注意以下细节：
身份与产权核实
- 查看证件：要求房东出示房产证原件和身份证原件，确认房产证上的产权人与房东身份一致，确保房东有权出租该房屋。若房产证还未办理下来，可要求房东出示购房合同等相关证明。
- 留存复印件：索要房东身份证和房产证的复印件，作为合同附件，以备后续可能出现的问题查证。若为代理人出租，需让代理人出具房东的授权委托书，委托书应明确代理人姓名、身份证号、委托事项等内容，并留存复印件。
房屋信息明确
- 地址准确：合同中写明租房的具体地址，要与房产证上的地址一致，避免因地址模糊产生纠纷。
- 设施设备清单：详细列出室内包含的设施设备，如家具、家电、电器等，注明其品牌、型号、数量和新旧程度等情况，如有损坏或无法正常使用的，应在合同中注明或要求房东维修、更换。
租赁条款清晰
- 期限明确：明确租赁期限，包括起租日期和结束日期，以及续租相关条款，如是否提前通知、续租价格等。
- 租金及支付：写明租金金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（如月付、季付、年付等）和支付时间节点，同时备注在租用期间，房东不得再收取任何附加费用。
- 押金规定：约定押金金额、收取方式和退还条件，比如房屋无损坏、费用结清等情况下退还押金。
费用承担约定
- 生活费用：明确水电费、燃气费、物业费、网费、有线电视费等各项生活费用的承担方和缴纳方式。
- 维修费用：规定房屋及设施设备的维修责任，一般正常损耗由房东负责维修，因租客使用不当造成的损坏由租客承担维修费用。
违约责任与解约条款
- 违约情形：列举双方可能出现的违约情形，如房东提前收回房屋、租客拖欠租金等。
- 赔偿责任：针对不同违约情形，约定相应的赔偿责任和违约金数额，违约金不宜过高或过低。
- 解约条件：约定双方可以解除合同的条件，如因不可抗力、房屋拆迁等原因，以及解约时的通知义务和后续事项处理。
其他事项
- 亲自签署：尽量确保房东本人亲自签署合同，若为他人代签，需有有效的授权委托书。
- 合同保存：妥善保管好租赁合同，合同一式两份，租客和房东各持一份，如有补充协议等也应一并保存。
补充注意事项：
选择楼层：小高层无电梯房3-5比较合适，高层电梯房10-16楼比较合适，采光够视野也够，除噪音和蚊虫少外，也避免了停电爬楼梯太高；
检查设备：冰箱、洗衣机、热水器、浴霸、燃气灶、吸烟机、各个灯、马桶、洗手盆、镜柜、空调，是否正常，墙体、地板、床、窗帘、窗户玻璃、衣柜、晾衣架、桌子、椅子、沙发、茶几、电视、电视柜等是否有损坏，拍照证据，若使用一段时间损坏（非故意损坏）由谁负责维修或更换；
各种费用：水、电、气的数值拍照留存，必须先结清；
付租金：最高押一付三（付六或年均不可取），不可有限定必须租满几年的条款；
是否有异味：房子是否有异味，是否养过宠物（养过宠物的房子异味很长时间无法消除）；
密封和隔音：窗户密封情况，避免冬不暖夏不凉，楼上或隔壁隔音要好；
物业和取暖：物业费、取暖费、宽带等是否房主负责；
其他：是否是凶宅或抵押房（经济纠纷房）、是否有隐形摄像头；
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